Les sociétés civiles de placement immobilières, dites SCPI, ont le vent en poupe depuis près d’une décennie avec des collectes et des rendements en perpétuelle hausse. Mais en dépit de ce succès apparent, ce moyen de placement reste encore assez méconnu du grand public. Pour y remédier, découvrez dans cet article les particularités de cet outil d’épargne en pleine ascension.
Comment fonctionnent les SCPI ?
Les premières SCPI ont vu le jour; il y a un peu plus de dix ans. Concrètement, ces sociétés de gestion faisaient l’acquisition d’un bien immobilier et en assuraient la rénovation. Le bien en question était ensuite placé sur le marché de l’immobilier locatif. Les SCPI prenaient également en charge les entretiens et toutes les démarches administratives liées à la location. Ainsi, les sociétaires n’ont ainsi quasiment rien à faire et n’ont qu’à attendre le versement des intérêts sur leurs placements.
Concernant les rendements, ils se montaient à plus de 4 %. Un taux largement supérieur à celui du livret A et du plan d’épargne logement, les placements détenant les plus grandes parts sur le marché de l’épargne en France.
Des collectes en nette hausse
Le nouveau concept proposé par les SCPI a immédiatement séduit les investisseurs, en attestent les collectes réalisées depuis leur création. En effet, ce moyen de placement enregistre des levées de fonds en hausse année après année. Depuis 2015, les levées de fonds trimestriels enregistrées par cet outil d’épargne s’élevaient aux alentours de 1 milliard d’euros.
D’ailleurs, durant le premier trimestre 2020, les SCPI ont enregistré une collecte record se montant à plus de 2,4 milliards d’euros. Sur cette période, aucun autre moyen d’épargne n’a fait mieux. Preuve en est de la confiance des investisseurs dans cet outil de placement. Toutefois, au deuxième trimestre 2020, les sociétés de gestion ont recensé une chute abyssale des levées de fonds.
Un modèle économique résistant à la crise
Les SCPI gagnaient de plus en plus de parts sur le marché de l’immobilier locatif et en 2020 elles étaient très attendues. Et pour cause, la direction de ces sociétés de gestion se targuait d’avoir un modèle économique solide, allant même jusqu’à affirmer que celui-ci était apte à résister à n’importe quelle crise tout en proposant une rentabilité supérieure à celle du marché, soit aux alentours de 4 %. L’année 2020 aura ainsi été l’occasion pour ce moyen de placement de vérifier ces dires.
Le moins que l’on puisse dire est que les SCPI se sont montrées à la hauteur. En effet, même si cet outil d’épargne a enregistré une baisse significative de leurs collectes, il a continué à proposer des rendements moyens à hauteur de 4 %.
